LåneoversiktLån forklart med åpne beregninger
Meny
Boliglån

Boliglånskalkulator

Kalkulatoren viser hva boliglånet kan koste per måned og totalt, basert på lånebeløp, nominell rente, løpetid og gebyrer du selv oppgir.

  • Gratis
  • Ingen innlogging
  • Beregnes i nettleseren
  • Kontrollert 5. august 2026
Ditt scenario

Legg inn tallene

Resultatet oppdateres mens du skriver. Tallene sendes ikke til serveren.

Beløpet som skal nedbetales.
Skriv for eksempel 5,5.
Halvår kan skrives som 0,5.

Ingen innlogging · lokal beregning · verdier lagres i nettadressen for deling

Beregnet resultat

Lånet måned for måned

Terminbeløp
18 473 kr
Total rente
2 526 789 kr
Gebyrer
17 000 kr
Total lånekostnad
2 543 789 kr
Effektiv rente (estimat)
5,68 %
Nedbetalt etter
300 måneder

Planen forutsetter uendret rente og månedlige betalinger.

Nedbetalingsplan

De første 12 månedene og siste termin vises i sammendraget. Ved utskrift tas alle terminer med.

Månedlige beløp
MånedRenteAvdragEkstraTerminRestgjeld
113 750 kr4 673 kr0 kr18 473 kr2 995 327 kr
213 729 kr4 694 kr0 kr18 473 kr2 990 633 kr
313 707 kr4 716 kr0 kr18 473 kr2 985 918 kr
413 685 kr4 737 kr0 kr18 473 kr2 981 181 kr
513 664 kr4 759 kr0 kr18 473 kr2 976 422 kr
613 642 kr4 781 kr0 kr18 473 kr2 971 641 kr
713 620 kr4 803 kr0 kr18 473 kr2 966 838 kr
813 598 kr4 825 kr0 kr18 473 kr2 962 014 kr
913 576 kr4 847 kr0 kr18 473 kr2 957 167 kr
1013 554 kr4 869 kr0 kr18 473 kr2 952 298 kr
1113 531 kr4 891 kr0 kr18 473 kr2 947 407 kr
1213 509 kr4 914 kr0 kr18 473 kr2 942 493 kr
30084 kr18 342 kr0 kr18 476 kr0 kr

Viktig: Resultatet er et veiledende estimat og ikke personlig økonomisk rådgivning eller et lånetilbud.

Slik fungerer beregningen

Et boliglån beregnes som et annuitetslån: summen av renter og ordinært avdrag er i utgangspunktet lik hver måned, mens rentedelen faller og avdragsdelen stiger.

Termingebyr legges til hver betaling og etableringsgebyr tas med i totalkostnad og estimert effektiv rente. Planen forutsetter uendret rente gjennom hele perioden.

Variabler og formler

P

Lånebeløp

Beløpet som lånes, uten egenkapital.

Enhet: kr
i

Nominell årsrente

Bankens oppgitte nominelle rente per år.

Enhet: prosent
n

Løpetid

Antall månedlige betalinger.

Enhet: maaneder
g

Gebyrer

Etablerings- og termingebyr som inngår i kostnaden.

Enhet: kr
Termin = P × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1)

r er månedsrenten og n er antall terminer. Ved null rente brukes P / n. Forutsetninger: Månedlige terminer; Uendret nominell rente; Ingen ekstra innbetalinger.

Eksempel: boliglån på 3 millioner

  • Lån: 3 000 000 kr
  • Rente: 5,5 %
  • Løpetid: 25 år
  1. Årsrenten deles på 12.
  2. Annuitetsformelen brukes for 300 terminer.
  3. Gebyrer legges til etterpå.

Resultat: Omtrent 18 423 kr per måned før eventuelt termingebyr.

Slik tolker du resultatet

Se både månedlig belastning og total rentekostnad. En lang løpetid gir ofte lavere termin, men høyere samlet kostnad.

Test flere renter før du vurderer hvor mye økonomien tåler.

Begrensninger og ansvar

  • Dette er ikke et finansieringstilbud eller en kredittvurdering.
  • Renteendringer, skattefradrag og bankens individuelle vilkår er ikke forutsagt.
  • Avrunding kan gi små avvik fra bankens betalingsplan.
  • Resultatet er et veiledende estimat og ikke personlig økonomisk rådgivning eller et lånetilbud.

Ofte stilte spørsmål

Hva er forskjellen på nominell og effektiv rente?

Nominell rente er selve rentesatsen. Effektiv rente forsøker også å fange gebyrer og betalingstidspunkt.

Hvorfor faller ikke terminbeløpet?

I et annuitetslån er ordinær termin omtrent lik, men sammensetningen endres fra renter til avdrag.

Kan jeg bruke kalkulatoren ved flytende rente?

Ja som et øyeblikksbilde. Endre renten for å se hvordan en senere renteendring kan slå ut.

Kilder

Sist faglig kontrollert: